Как правильно парковаться во дворах жилых домов

Какие правила парковки во дворах и какие штрафы за неправильную стоянку у дома в 2025 году

Парковка во дворе многоквартирного дома регулируется пунктами ПДД, а нарушение, будь то выезд на тротуар, детскую площадку или загромождение проезда для спецтехники, грозит штрафом. Разбираем ключевые правила дворовой парковки и рассказываем, во сколько обойдётся их нарушение.

Правила парковки в жилой зоне

Правила парковки во дворе жилого дома строятся на основе общих требований ПДД и норм Жилищного кодекса РФ. Первыми определяются скоростной режим, порядок движения и виды разрешённых стоянок в жилых зонах, а вторыми — права собственников на придомовую территорию и возможность устанавливать на ней локальные правила (не противоречащие действующим нормам).

Правила дорожного движения РФ распространяются на все дороги, в том числе на внутридворовые территории многоквартирных домов (п. 1.1 ПДД). Это означает, что, паркуя свой автомобиль на придомовой территории, водитель обязан соблюдать те же правила остановки и стоянки, что и на городских улицах, а именно требования раздела 12 ПДД РФ.

Чтобы не нарушить правила, водитель должен парковать автомобиль:

• только в один ряд, при этом двухколёсные ТС без прицепа допускается размещать в два ряда (пункт 12.2 ПДД);
• у края проезжей части или на обочине (если она организована) (пункт 12.1);
• в положении параллельно краю проезжей части или обочины;
• перпендикулярная или парковка под углом к дороге разрешены только при наличии знаков 6.4 «Место стоянки» и (или) табличек 8.6, указывающих способ постановки ТС (пункт 12.2);
• заезд на тротуар допускается исключительно в случае установки табличек 8.6, указывающих способ постановки с заездом на тротуар (пункт 12.20).

Также пункт 12.4 ПДД РФ прямо запрещает остановку и стоянку в любом месте, где машина может создать помехи для движения пешеходов, то есть на тротуаре. 

Помимо этого, на движение во дворах распространяются специальные требования в отношении жилых зон, ограниченных знаком 5.21 «Жилая зона» на въезде и 5.22 «Конец жилой зоны» — на выезде. Согласно п. 17.4 ПДД, вся прилегающая к дому дворовая территория автоматически считается жилой зоной, даже если оба знака отсутствуют.

Напомним, в жилой зоне пешеходы имеют приоритет, поэтому водитель должен соблюдать ряд правил:

1. Скорость — не более 20 км/ч.
2. Запрещена стоянка с работающим двигателем. 
3. Запрещены транзитные проезды. 
4. Запрещена учебная езда.
5. Ограничена парковка тяжёлого транспорта. 

Последний пункт означает, что грузовики массой свыше 3,5 тонны и автобусы могут останавливаться исключительно на специально размеченных площадках (знак 6.4 с табличкой 8.6.1). В противном случае они загромождают двор, создавая помехи для передвижения пешеходов и транспорта.

Штрафы за нарушение правил парковки во дворе

Исходя из правил остановки и стоянки, парковка на тротуаре во дворе так же незаконна, как и парковка на тротуаре в городе. Помимо этого, есть ещё ряд мест, где парковаться во дворе нельзя. Так, запрет распространяется на парковку:

• На газонах и зелёных насаждениях. Хотя в действующей версии КоАП РФ ещё нет прямого упоминания о запрете стоянки автомобилей на газонах, такая норма уже заложена в проект новой редакции кодекса. На данный момент норму регулируют административные кодексы регионов. В Москве наказание за повреждение зелёных насаждений составляет 5000 рублей для физических лиц, а для юридических лиц — 300 000 рублей, а в Петербурге — 3000–5000 для физических и 150 000 – 500 000 рублей для юридических лиц. Также оштрафовать могут за нарушение правил остановки и стоянки: 500 рублей по РФ и до 2500 рублей в Москве и Санкт-Петербурге (статья 12.19 КоАП).
• На детских и спортивных площадках. Эти объекты относятся к элементам благоустройства, доступ к которым должен быть свободным для жителей, соответственно, заезд и стоянка автомобилей на таких территориях запрещены. Даже если нет явных ограждений или запрещающих знаков. Прямой статьи в действующем КоАП о запрете парковки на этих объектах пока нет, но, как и в случае с газонами, поправки уже находятся в процессе утверждения, а пока нормы регулируют региональные КоАП. В дополнение к штрафу по региональному кодексу могут наказать по статье 12.19 КоАП РФ — как и в предыдущем случае, 500 рублей для большинства регионов и 2500 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.
• На местах для инвалидов. Даже во дворах многоквартирных домов такие места, обозначенные соответствующими знаками и разметкой, находятся под защитой закона — ст. 15 ФЗ № 181-ФЗ, а нарушение карается по части 2 статьи 12.9 КоАП РФ — штрафом в размере 5000 рублей.
• На въезде или выезде из двора. Блокировать проезд запрещено правилами. В этой ситуации вступают в силу части 4 и 6 статьи 12.19 КоАП. Штраф для нарушителей — 2000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — 3000 рублей.
• На местах для специальной пожарной техники. Оставлять автомобиль на местах, раскрашенных бело-красными диагональными полосами у подъездов жилых домов, нельзя. Формально это не является нарушением, однако если у площадки находятся запрещающие знаки, можно получить штраф по ч. 5 ст. 12.16 в размере 2250 рублей или 4500 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга. 
• У мусорного бака. Если автомобиль припаркован у мусорного контейнера и не блокирует проезд, это не считается нарушением. Но если машина будет мешать коммунальщикам вывозить мусор, это будет квалифицироваться по статьям региональных КоАП. В дополнение к «местным» взысканиям можно получить штраф по частям 4 и 6 ст. 12.19 КоАП РФ в размере 2000 рублей или 3000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.

Какой штраф за организацию незаконной парковки во дворе

Самовольная установка столбиков, блокираторов и других ограждений без официального оформления может обернуться серьёзными юридическими последствиями.

Если автомобилист без согласования с другими жильцами и разрешения администрации занял часть придомовой территории, формально это считается самоуправством (статья 19.1 КоАП РФ). Штраф за такое нарушение может составить от 100 до 300 рублей. Однако, если подобное поведение повторяется систематически, дело может дойти до квалификации нарушения как мелкое хулиганство (статья 20.1 КоАП). За это предусмотрен штраф до 1000 рублей или даже административный арест сроком до 15 суток.

Есть и более серьёзная ответственность — за самовольное занятие земельного участка (статья 7.1 КоАП РФ). За это полагается штраф от 5000 до 10 000 рублей для граждан, а если участок имеет кадастровую стоимость — то от 1 до 1,5% от этой суммы, но не меньше 5000 рублей. Кроме того, если при установке «самодельного» парковочного места были повреждены элементы дорожного покрытия или асфальта, деяние может попасть под статью 12.33 КоАП РФ. В этом случае штраф составит от 5000 до 10 000 рублей.

Что делать, если парковка у дома отсутствует

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория является общим имуществом собственников помещений и любые изменения в её использовании принимаются на общем собрании долевых владельцев. Поэтому, если в вашем дворе не хватает мест или не предусмотрено организованное парковочное пространство, самостоятельно проложить «карман» под машину нельзя — это грозит штрафом за самоуправство и захват земли. Тем временем статья 12 № 443-ФЗ вместе с положениями Жилищного и Земельного кодексов позволяет легально обустроить стоянку при условии согласия жильцов и получения всех разрешений. Для этого нужно:

1. Уточнить статус земли и границы участка. Через выписку из Росреестра необходимо выяснить, действительно ли придомовая территория оформлена на дом, а при отсутствии кадастрового учёта — инициировать процедуру межевания, собрав подписи не менее 2/3 собственников и зафиксировав это в протоколе собрания. Если земля является муниципальной, придётся сперва получать согласование у органов власти и переводить участок во владение собственников дома. 
2. Обратиться в управляющую организацию или ТСЖ. На основе протокола УК заказывает межевой план и ставит участок на кадастровый учёт, подготавливая юридическую основу для организации стоянки.
3. Провести повторное собрание — теперь по вопросу об устройстве автостоянки. Сперва собственники должны решить, нужна ли парковка вообще, и «за» должны проголосовать 2/3 участников. Затем выбирается формат (платная или бесплатная), способы финансирования самого строительства и технические требования к её организации — все решения должны быть также запротоколированы.
4. Заказать проект благоустройства. Специализированная фирма разрабатывает план: размещение разметки, знаков, ограждений, камер и шлагбаумов.
5. Получить разрешение на строительство/благоустройство во дворе. Проект должен быть согласован Госавтоинспекцией, местными органами власти, органами градостроения и архитектуры, а также пожарной инспекцией.
6. Выбрать подрядчика. Лишь после получения всех разрешений выбранная организация может приступить к обустройству парковки.

Это — небыстрый процесс. На одну только организацию собрания собственников жилья может потребоваться несколько месяцев (без гарантии положительного результата голосования и последующего успешного сбора средств). Поэтому на весь период так или иначе придётся искать место для стоянки. В этом могут помочь городские наземные паркинги и частные парковки (как открытые, так и многоуровневые).